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从行动力到影响力---看京北商务巨变

发布时间: 作者:mike 【收藏】 【打印】 【关闭】
       伴随着北京向国际化都市的迈进,商业地产正在以越来越快的速度发展。日益繁荣的商圈、不断进驻的国际化租户和不断涌现的优质项目恰是这一进程的见证。
从金融街、中关村、CBD,到奥体中心,城市发展的多中心趋势越来越明显。专家指出,近些年来,京北已经形成了一个以高级商务为核心,大量跨国企业云集、高档消费作为其配套的城市经济的动力核心,它的经济辐射能力不仅仅局限在亚奥中心区域,大多入驻这一经济带的世界知名企业和大公司总部在自身经济影响力上已经覆盖了整个北京。
 
        商务价值升级
        随着奥运会的成功举办、全国的重点资源倾斜,亚奥区域的市政建设和商务环境得到了前所未有的发展。从交通环网到体育场馆,从高级酒店到奥林匹克公园,无数顶级的配置汇集在这个全世界瞩目的区域。亚奥商圈从而逐步确立和巩固了其具有国际影响的奥运标志旅游地和国际化会展中心的地位,并将形成一个集体育、文化、会展、休闲、商务等于一体的综合性商圈,成为继中关村、CBD和金融街之后,北京新的标志性商务中心区。
而多家大型房地产企业集中投资亚奥商圈商业地产,则令这一区域热度不断提升。据了解,中冶、中建、保利,以及金隅、北辰、城建、首创等大型房地产企业,在此区域总投资超过400亿。高档写字楼、酒店、会议会展中心及各类中高端消费场所如雨后春笋般出现。尤其是作为区域高端商务的代表,城市综合体以其自身的完整性、有机性、聚合性有效带动了整个区域商务层次的提升。
 
        国际化进程提速
        如果说城建大厦、首创北环中心、北京科技会展中心等项目落成,令亚奥商圈初具规模的话,那么真正令这一区域价值提升的则是环球贸易中心、盘古大观和北辰时代。这三个商务综合体项目首次将亚奥商务区写字楼租金提至历史新高,这一租金水平已超过CBD大多数写字楼租金。尤其是环球贸易中心50万平方米商务综合体,以其丰富业态和高端品质将区域商务国际化水准提升到一个崭新高度。
此前,该区域已吸引到中国黄金、中国电信北京公司、中国核电、茅台、中国煤炭、神华等大型企业,逐步形成以国企总部为核心的独特商务氛围。随后,亚奥商务区国际化进程得以提速,环贸中心吸引了INTEL、日本电通等大型跨国公司入驻,盘古大观亦吸引到IBM入驻。
众多大企业集中迁至亚奥商务区的另一个直接原因就是北京的拥堵。因为很多企业要兼顾CBD和中关村的客户,但是,北京的城市拥堵造成交通时间成本很高。而亚奥商务区在此方面具有区位便利优势。尤其是地铁8号线、十号线和5号线的开通运营,使得这里成为连接各大传统商圈的中心节点。
 
        区域内商务前景一片光明
        尽管,商业地产热度提升,但北京市场的商业项目供应却仍显不足。根据世邦魏理仕发布的市场报告显示,2011年北京优质写字楼市场整体呈现出供应减少,需求增加,租金快速大幅上涨的势头。
预计2012年北京将有四个优质写字楼项目落成,为市场提供24.6万平方米写字楼面积。供应量持续下降,北京优质写字楼租金预期乐观。需求方面,中国经济将步入平稳增长期,北京写字楼市场需求也将持续上升。可见,2012年里,北京甲级写字楼的新增供应量将明显赶不上市场的迫切需求,预计今年写字楼市场会出现明显的真空期。这对于不断升级的京北商务格局中的高端商务综合体项目而言,将是一个非常利好。
我们看到,北辰时代大厦、时代名门、五洲皇冠假日酒店相映成趣,盘古大观、国家会议中心互为呼应,2011年,北京环球贸易中心金隅喜来登酒店开业,2012年其收官之作环贸国际公寓也将投入运营。届时,环贸中心50万平米商务综合体将全景绽放。,这些高档次商务配套的聚集效应,终将会为亚奥商务区的复兴带来一场国际化的革命,使其以一种全新的世界的高度,纵览全球。然而对于企业来说,站在巨人的肩膀上,无疑享有了更多的契机,可以望得更远,走得更高。