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北京环球贸易中心初长成

发布时间: 作者:mike 【收藏】 【打印】 【关闭】

在地标建筑——北京环球贸易中心的引领下,京北安贞桥区域商务环境得到了质的提升,在金融危机笼罩下仍然保持着强大的活力。

北京环球贸易中心初长成

在全球金融危机的阴霾下,京城诸多写字楼出现了空置率上升、租金下跌等现象,尤其是CBD、金融街等热点区域,所受的影响更为严重。令人欣喜的是,从2008年开始,北京北部区域便因奥运因素、地铁5号线开通等诸多利好,一跃成为京城写字楼市场的焦点。即便在当下,仍有不错的市场表现,安贞桥地区的旗帜楼盘北京环球贸易中心就是其中一个代表。

潜移默化的影响

北京环球贸易中心(简称环贸中心)是京北区域最大的商务中心,自投入运营以来,其入住率持续增长。如今,项目一期出租率早已在9成以上,二期出租率现在也已近过半。

在环贸中心的客户名单上,有不少优质的国内外大企业。如奥迪、OKI、格兰富水泵等知名企业均为该项目的一期客户。而2008年11月,项目二期刚刚交房,就被日本电通租下整整5层,面积达1.5万平米;国投远东也租下面积为3100平米的一层楼。还有著名的招聘网站前程无忧,该公司为环贸中心一期的第一批租户之一,承租近4000平方米的办公面积,2008年末公司业务扩展,又在二期扩租近1000平方米。

通过走访,记者了解到北京环球贸易中心能交出这样的成绩单,得益于其经营管理者——金隅地产经营管理公司对于项目从始至终的品质把握,以及其有效的租赁策略。环贸中心一期入市已经三年,始终坚持以客户资质作为首选;同时在出租率提升到一定程度时,即依据市场情况调整价格,并持续打造环贸中心整体市场形象,保证了项目的市场影响力,并为项目二、三期的租赁工作奠定了坚实的基础。

项目二期落成后,金隅地产经营公司开展了卓有成效的预租工作,早早累计了大量不愿继续在传统商业区中扎堆的优质客户。“这里体现出客户对于区域的眼光。”按照专业人士的说法,自2006年以来,已经有许多大型企业选择搬迁到性价比较高、配套及服务大幅度提升的新兴商务区,如同摩托罗拉、诺基亚、北电、安捷伦等知名跨国企业陆续迁出CBD核心区,选址望京、亦庄等地区。如此看来,环贸中心能够取得如此成绩,还得益于安贞桥区域价值的逐渐提升。

早些年,地处京北核心的北三环安贞桥地区,虽然比邻北三环主干线及安外大街,又刚好被CBD、金融街、中关村、燕莎、亚运村五大商圈环绕,拥有北京商务地理“中心”的地位,但商务环境并不喜人。而环贸中心的诞生,成功地建造了一个规模庞大、自成体系的建筑综合体,通过新地标的聚集力形成一个辐射区,不断吸引新的资源来到这个区域,进而催生了一个新商圈。

“2009年下半年,北京环球贸易中心三期及其商业将全面入市,再加上2011年环贸中心项目内的喜来登酒店即将开业,届时,安贞桥区域的价值将更加不可估量!”一位业内人士直言。

品质为本

席卷全球的金融危机,让北京写字楼市场租金下滑成为一个既成的现实。不过,来自于国内企业的需求依然旺盛,同时,政府的一系列经济刺激计划对于市场产生了良好的影响。包括环贸中心在内的众多写字楼租金依然坚挺。

记者了解到,目前,虽然有不少金融类外资企业缩减费用、缩小办公面积,但国内电讯、石油等许多行业发展依然强劲,环贸中心里此类客户比例不小。目前,环贸中心出租率已经很高;春节之后,又有大批意向客户前来洽谈,显然,这样的楼宇没有参与租金价格战的必要。

相对于楼宇几十年的生命周期而言,任何危机都是短暂的。环贸中心这样的区域旗帜性写字楼,在当前市场环境下,其主要策略还是以品质吸引客户、打动客户。也只有“品质至上”的写字楼,才能具有长期的生命力。

环贸中心外立面采用的蓝色玻璃幕墙并不稀奇,但是,为了让楼宇的“北极蓝”最纯正,环贸中心选用了原装进口的皮尔•金顿低辐射热反射双银LOW-E玻璃,人们在不同时段、不同角度观察这片玻璃幕墙时,能发现其色彩与光泽充满细腻的变化与鲜明的质感。再加上楼体设计的时尚感、现代感,这一片商务楼群成为北三环上最靓丽的风景。

写字楼的生态环境越来越得到人们的重视,为此,环贸中心特邀国际知名的EDAW(亚洲)公司为项目进行景观设计。整个项目总绿化面积超过5万平方米,其中中央绿地近1万平方米,这在北京核心区域的写字楼群中是绝无仅有的!同时,中央草坪体贴地种植了耐践踏草种,写字楼用户可以在草地上看书、休息,充分体现了“环境以人为本”的理念。

在装修选材上,环贸中心全部采用原装进口的石材,大堂选用特级西班牙米黄大理石铺装、以大型特色璧画装饰。园区内采用的全部是手工打磨的石材,对于其品质有着几乎苛刻的要求:100平方米要有10000块砖,每两块石材之间的间隙不能超过2毫米。这样的精工细作,让环贸中心不亚于一件艺术品。

目前,京城写字楼对于设备、设施的比拼几乎达到白热化状态,而环贸中心即使在这样的激烈竞争中,也足以笑傲群雄。充沛的电梯配比,60立方米/人/小时的超大新风量,一期2.15~3.15米的超宽楼道,3500个车位的充足配比量。更令环贸中心骄傲的是其“24小时用户身份核对系统”,电梯里设置刷卡进入系统,统一设置刷卡时段,不持有特定卡的人即使进入了电梯,也下不了电梯。这些举措,最大限度地杜绝了闲杂人员进入办公区,保证了客户安全。

美国原装约克(YORK)四管制中央空调机组、每个楼层独立的新风机房、户外的“U”形视觉引导停车线、全部连通的地下车库。无论在设计、建材、设备上,环贸中心都可以自信地说“每一点都是优势”!

另据了解,到现在为止,环贸中心没有因为物业服务不周到而搬家的企业。2008年,环贸中心还荣膺了“全国物业管理示范大厦”称号,再次提升了其形象价值。(注:“全国物业管理示范项目”是建设部组织验收并授予的物业管理领域内最高级别、最权威的称号)

北京环球贸易中心,凭着逾50万平方米的总体量、综合性商务配套,尤其是自身的卓越品质、精致细节,成为安贞桥区域乃至整个京北区域的建筑地标,展现着生生不息的活力。